29 luglio 2026 – Il mercato logistico e industriale italiano continua a distinguersi per dinamicità e capacità di attrarre capitali. Secondo l'analisi di JLL Italia, nel primo semestre del 2026 gli investimenti hanno raggiunto 1,25 miliardi di euro, in crescita del 50% rispetto allo stesso periodo del 2025 e pari al 16% del volume complessivo degli investimenti immobiliari.
Il secondo trimestre ha contribuito in modo determinante alla performance del semestre, con circa 800 milioni di euro investiti, grazie anche alla chiusura di due importanti operazioni di portafoglio che hanno rappresentato oltre il 60% dei volumi trimestrali. Sul fronte occupier, il mercato delle locazioni ha registrato un risultato record con circa 1,6 milioni di metri quadrati di spazi assorbiti, in aumento del 72% su base annua, trainato soprattutto dagli operatori logistici conto terzi (3PL), che rappresentano circa il 70% del take-up.
Capital Markets: cresce il peso degli investimenti core e core plus. Dei circa 1,25 miliardi di euro investiti nel semestre, il 37% ha riguardato operazioni riconducibili a strategie core, rispetto al 14% dello stesso periodo del 2025, mentre le strategie core plus sono salite al 31%, dal 28% dell'anno precedente. Nel complesso, queste due strategie rappresentano ad oggi circa il 70% del mercato.
Elena Di Biase, Head of Logistics Capital Markets di JLL Italia, commenta:
“La crescita degli investimenti nel semestre evidenzia la attrattività del settore logistico italiano, ma anche la continua selettività degli investitori. I criteri di valutazione delle opportunità di investimento sono estremamente rigorosi in termini di difensività di location e qualità dell’investimento, oltre che, per le strategie core plus e value add, di prospettiva di valorizzazione nel medio-lungo termine. Rimane inoltre significativo il contributo degli end user, che continuano a investire direttamente negli immobili funzionali al proprio business. Per la seconda parte dell'anno, ci aspettiamo la conferma di questo approccio, con gli investitori concentrati su operazioni concrete in linea con il proprio profilo di rischio/ rendimento”.
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